Построить Свой дом или купить (построить) квартиру?... - 2

[PostЯ]

Сообщение от Satyr

У нас дороги то на апрель везде для грузовиков закрывают.

по всей стране было (на этот год отменили), только не сохранности дорог, а для взымания платы за проезд грузовиков, потому что они ездили заплатив.
Теперь плату взымает Роттенберг-сын по Платону, зачем платить в местные бюджеты.
На заболоченном, переобводненном участке есть риск что резервуар септика выдавит.
В случае с централизованным водопроводом и канализацией, к содержанию добавляется плата за воду и водоотведение, а в случае с локальным источников воды и водоотведения нет.
Септика в режиме "приехал на выходных" вполне хватает, ситуация меняется, когда постоянно живешь, да еще с большой семьей.

[IDOL]

Сообщение от PostЯ

Септика в режиме "приехал на выходных" вполне хватает, ситуация меняется, когда постоянно живешь, да еще с большой семьей.

Септик подходит и для постоянного проживания, опытный ты наш девелопер. Есть даже отдельный СНиП, в котором указаны требования к локальным очистным системам, в т.ч. и септикам ))

Добавлено через 1 минуту
Ну а если живешь с большой семьей, при строительстве септика надо просто учесть объем стоков. Объем септика принимают равным трехкратному суточному объему стоков.

Я даже более скажу: все эти ЛОС, анаэробные или аэрационные, предназначены для более-менее равномерных стоков, т.е. для постоянного проживания. А когда в режиме проживания наездами стоки "то густо, то пусто", они не очень хорошо работают. Это я не как девелопер и строитель с 16-летним стажем говорю, а как самостройщик, который кое-что читал, прежде чем взяться за стройку.

[PostЯ]

Сообщение от Satyr

Насчет септиков - интересно, как с ним живется, когда у нас несколько месяцев в году примерно так с водой кругом дела обстоят -)

https://cloclo5.datacloudmail.ru/web...n/P1040830.JPG

кстати, пожалуй важнейший вопрос при выборе места для дома - обводненность участка, что часто бывает, когда покупают часть поля/леса для создания коттеджного поселка. Еще и поэтому предпочтительнее брать в населенных пунктах где грунтовые воды канализарованы в канавы хотя бы. У меня участок первого дома был ниже дороги, поэтому весной часть его походила на поле для выращивания риса. Проблему решил оканавив, а в самой низкой части выкпав большую яму, ставшую потом прудиком - в неё талая вода уходила весной (или после обильных дождей).
Вот пример правильного подхода к созданию коттеджных поселков Ребята сделали все, что нужно сделать, чтобы у покупателя осталась только одна проблема - построить дом, и её решили скооперировавшись с теми кто профессионально строит дома - достаточно просто выбрать проект дома, который будет построен. Они купили поле (с/х назначение) и потратили два года чтобы перевести в земли поселений, создать
проект и пройти все согласования и утвердить в администрации, оканавили, сделали дороги, подъезды к участкам и согласования места расположения дома, подвели электричество и газ, чтобы в итоге продавать участки 600-700т.р.за 10-12 соток на которых выведены электричество и газ.
Я общался с ними на одной из презентаций, когда планировал предложить сестре купить таунхаус , вместо квартиры в городе, находящемся 17км. Но там надо еще троих платежеспособных, коих на тот момент не было.

[Satyr]

Сообщение от PostЯ

кстати, пожалуй важнейший вопрос при выборе места для дома - обводненность участка, что часто бывает, когда покупают часть поля/леса для создания коттеджного поселка. Еще и поэтому предпочтительнее брать в населенных пунктах где грунтовые воды канализарованы в канавы хотя бы.

Ну так все компромиссы. Если не рассматривать всякий премиум, где офис продаж за тобой присылает такси, параллельно с менеджером работает минетчица, а сотка стоит от 100т$, то получаются взаимоисключающие условия.
Не хочешь вчерашнее поле - брать придется в деревне или СНТ. А это дороги шириной 3 метра, гниющие трущебы кругом, ливневка и газ может есть, а бытовой канализации нет, так же как круглогодичного питьевого водопровода.
Либо вчерашнее поле, дороги, что бетономешалки непритормаживая расходятся, трущеб никаких, водопровод, канализация, но ни деревьев, ни кустов, всю весну и осень болото, газ 'уже подводится и будет черех хх лет'.

Добавлено через 2 минуты

Сообщение от PostЯ

Я общался с ними на одной из презентаций, когда планировал предложить сестре купить таунхаус , вместо квартиры в городе, находящемся 17км. Но там надо еще троих платежеспособных, коих на тот момент не было.

Ох чего у нас на презентациях было и чего рисовали обещали!
Вобщем, застройщик уж давно сбежал, по другим его проектам он вроде уж на большие бабки судами поставлен -)
Но у нас хоть только газа и въездной группы нет. У соседей нет дорог и канализации -))
В этом смысле цивилизованность рынка в КП не выше малоэтажного строительства

Добавлено через 41 секунду

Сообщение от PostЯ

чтобы в итоге продавать участки 600-700т.р.за 10-12 соток на которых выведены электричество и газ.

Не трави. У нас за это и 2 суток с газом и 'оканавливанием' не купишь (((

[PostЯ]

Сообщение от Satyr

Ох чего у нас на презентациях было и чего рисовали обещали!

да не, я на эту презентацию поперлся, только чтобы выяснить стоимость квадрохауса под ключ (2750т.р. строительство 160м2 +8соток участок) в итоге посчитали и благодаря мне на сайте появилось что +900т.р. на отделку, сети, отопление, т.е. 3850т.р. под ключ. за 160кв.+участок 8 соток. В итоге сестра купила сыну однушку за 2800т.р. А не реализован квадрохаус потому, что он появился, когда вдохновившись условиями, их знакомые решили попродавать свои квартиры в Архангельске и строиться тут. Но не смогли адекватно оценить свои возможности. Долевое строительство оно такое, и задача девелопера увязать возможности дольщиков с требованиями этапов строительства, при наличии четырех дольщиков его можно реализовать по заявленным параметрам.
Тут вопрос адекватной оценки своих возможностей - я привел пример как реализовать мечту о своем доме с минимальными затратами и ошибками)
А места там знатные - междуречье, рядом "энергетический центр северо-запада", пересечение путей на север и юг, вернувшаяся в девственное состояние природа, школа, больница, д/с, магнит/пятерочка и 15 минут на авто до храмов потреблябства и прочих "благ цивилизации" в соседнем городе

[Anton811]

Я пользовался септиком из кирпича 10 лет ни разу его не откачивая . Удивительно , но факт ! Правда этим летом из-за обильных дождей начались проблемы , и я подключился к городской .

[PostЯ]

Сообщение от Anton811

Я пользовался септиком из кирпича 10 лет ни разу его не откачивая .

и я об этом, каналья просто абсорбировалась почвой, у кого не уходит откачивают. Так люди жили, пока не придумали продавать лохам пластмассовые бочки и септики для расщепления их содержимого, расписав в рекламных буклетах про "ЛОС, анаэробные или аэрационные".

А когда IDOL перестанет дискутировать с "опытным девелопером" в своей голове, руководствуясь тем, что "кое-что почитал" в рекламных буклетах и начнет таки жить в своем доме пользуясь ЛОС, то он расскажет через 10 лет о его преимуществах перед сточной ямой из кирпича.
ЗЫ Про то что ЛОС воняет впервые услышал от товарища, когда начитавшись буклетиков тоже планировал приобретать. А потом, по случаю, поинтересовался у коллеги, живущем в коттедже, тот признался, что у него да, пахнет, "если жена и дочка моются", тогда надо постоянно лить септик.

[IDOL]

Сообщение от PostЯ

А когда IDOL перестанет дискутировать с "опытным девелопером" в своей голове, руководствуясь тем, что "кое-что почитал" в рекламных буклетах и начнет таки жить в своем доме пользуясь ЛОС

Я не читал рекламные буклеты, я читал спец литературу. Того же Андрея Ратникова, СНиП 2.04.03-85 и т.д.

Сообщение от PostЯ

то он расскажет через 10 лет о его преимуществах перед сточной ямой из кирпича.

Я живу на участке в избушке, септик построил еще до строительства основного дома, и уже много лет им пользуюсь. Я не опытный девелопер с 16-летним стажем строительства, но мой септик не воняет. Бактерии туда не сыплю и не лью.

Сообщение от PostЯ

ЗЫ Про то что ЛОС воняет впервые услышал от товарища, когда начитавшись буклетиков тоже планировал приобретать. А потом, по случаю, поинтересовался у коллеги, живущем в коттедже, тот признался, что у него да, пахнет, "если жена и дочка моются", тогда надо постоянно лить септик.

ЛОС - это целая разновидность устройств для локальной очистки сточных вод. Септик - один из элементов ЛОС (которого в ЛОС вообще может не быть, в зависимости от ее разновидности), предназначенный для анаэробной очистки сточных вод. Я его не покупал, я его собрал из бетонных колец по схеме Егорышева. И септик в септик не льют. Льют бактерии в септик. Или в аэрационную установку. И делают это не от большого ума, т.к. правильно рассчитанный, смонтированный и эксплуатируемый септик дополнительных бактерий не требует, они там образуются сами.

Я же тебе сразу сказал: далек ты от этой темы. Ты обиделся и начал кичиться своим 16-летним стажем девелопера. Но ближе к теме ИЖС ты от этого не стал )))

Добавлено через 5 минут

Сообщение от PostЯ

и я об этом, каналья просто абсорбировалась почвой, у кого не уходит откачивают. Так люди жили, пока не придумали продавать лохам пластмассовые бочки и септики для расщепления их содержимого

Так люди жили, когда срали в туалетах типа "сортир". Сейчас люди понаставили теплых туалетов с унитазами, и в месте с говном сливают тонны воды, которая, впитываясь в грунт, заражает грунтовые воды далеко вокруг. А потом люди бурят скважины, делают колодцы, и пьют эту воду с колифагами. Я бы на кол сажал любителей сливать свое говно в ямы без дна. Либо септики, аэрационные установки, либо герметичные шамбо с регулярной откачкой.

[Satyr]

Сообщение от IDOL

Я живу на участке в избушке, септик построил еще до строительства основного дома, и уже много лет им пользуюсь. Я не опытный девелопер с 16-летним стажем строительства, но мой септик не воняет. Бактерии туда не сыплю и не лью.

Ну это тебе с твоей скалой из базальта на глубине пол метра повезло. Далеко не везде так.
У нас вон не то что в землю чтото впитать, лучше в землю палкой не тыкать - вынешь и вода польется -)))

[IDOL]

Сообщение от Satyr

Ну это тебе с твоей скалой из базальта на глубине пол метра повезло. Далеко не везде так. У нас вон не то что в землю чтото впитать, лучше в землю палкой не тыкать - вынешь и вода польется -)))

На болоте лучше не строить - сильно дороже получается. Но и для грунтов с высоким УГВ есть свои технические решения организации ЛОС.

Добавлено через 6 минут

Сообщение от Satyr

Даже если не брать в расчет эмиссию от кто его знает какого качества смол в OSB и утеплителя, тепловая инерция дома абсолютный ноль.

Эта эмиссия из утеплителя на фоне окружающей нас обстановки с ее фенолами, стиролами, и еще хрен знает с чем, за уши притянута, а тепловая инерция не факт что и нужна. Если использовать всякую погодозависимую автоматику с недельным программированием и умные дома, так еще и вредна.